Ropgränd 70

Planlösning

Detta 2-plans gavelradhus med områdets kanske bästa tomt lämnar inget att önska för den som söker bekvämt boende med närhet till natur och service i ett trevligt, väletablerat radhus- och villaområde! Köket är luftigt och modernt och erbjuder rymlig plats för stort matbord med plats för många. Vardagsrummet rymmer en stor soffgrupp och har en braskamin med stor mysfaktor! Det finns fyra stora sovrum och ett arbetsrum. Båda badrummen är moderniserade i enhetlig stil. Båda har dusch (plats för badkar på ovanvåningen). Kvalitetsdokument finns från entreprenör.

Rum

• RUMSBESKRIVNING

  ENTRÉPLAN HALL/INRE HALL Från en trevlig framsida med altan i morgonsol kommer man in i den välkomnande hallen. Ny glasförsedd entrédörr (2016). Golvet är försett med snygg ekparkett och väggarna är vitmålade. KÖK Köket är rymligt, trivsamt och funktionellt. Här finns plats för stort matbord för många. Köket är välutrustat och har hel kyl och frys (2016), ho, diskmaskin (2023), fläkt (2016), häll/ugn. Arbetsytorna är i vinkel i snygg laminat. Stänkskyddet är i brun mosaik. Släta, vita skåpsluckor och väggarna är målade i vitt med trevlig fondvägg i brunt. Golvet är ekparkett. Här finns ett stort fönsterparti med utgång till altanen via helglasad dörr (2016). Det första partiet är ett inglasat uterum med fina fönsterpartier som går att öppna upp helt. Det finns en snygg markis (2015) som löper längs ovanliggande balkong. VARDAGSRUM Vardagsrummet är stort och luftigt med två fönsterpartier och det finns en braskamin med hög mysfaktor som ger fint komplement till uppvärmningen (Contura). Det finns plats för stor soffgrupp och annat möblemang i nisch. Väggen till köket eller intilliggande sovrum/arbetsrum kan tas ner för den som vill öppna upp. Väggarna är tapetserade i blommigt och golvet ekparkett i original. SOVRUM 1 eller ALLRUM Ett stort sovrum som av nuvarande ägare disponeras som arbetsrum. Kan införlivas och öppnas upp mot vardagsrum för den som önskar större/fler umgängesytor. Väggarna är målade i turkos och golvet är snygg ekparkett. Stort fönsterparti med höga fönster. WC/DUSCH Renoverat (2012) badrum med dusch. Det finns ett litet fönster med fint ljusinsläpp. Väggarna är i vitt rektangulärt kakel och golvet i grå/beige klinker (10x10). Det finns dusch, handfat med kommod och spegelskåp. TÄTTSTUGA/GROVENTRÉ 3/4 delsglasad dörr (2016). Praktiskt utrymme för klädvård med lång bänkskiva i ek och trådbackar under för förvaring. Tvättmaskinen är från 2023 och det finns ett torkskåp. OVANVÅNING SOVRUM 2 Stort sovrum med plats för dubbelsäng som vetter mot stor balkong. Balkongen utgör ett tillval från byggtiden och är därmed inte standard. Väggarna är målade i mjuk grönt och golvet är snygg parkett. SOVRUM 3 Ett sovrum med plats för stor säng. Väggarna är målade i turkos och golvet är snygg parkett. Här finns ingång till stor klädkammare. Stort fönsterparti. SOVRUM 4 Sovrum med plats för stor säng. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet är i snygg ekparkett. Ingång till stor klädkammare och stort fönsterparti. BADRUM, DUSCH Badrummet är med ny planritning av föregående ägare större än standard. Det är helkaklat i vitt (större rektangulärt kakel) med svart bård. Golvet är i svart, snygg skifferliknande klinker. Här finns dusch (plats för badkar) med välvda glasdörrar. Det finns WC, handfat med kommod samt badrumsskåp med spegel och belysning. Separat, svart väggmonterat badrumsskåp. ARBETSRUM M KLÄDKAMMARE Ny planlösning har givit plats för ett bra arbetsrum och ingång till bakre förvaring, klädkammare. Väggarna är vitmålade och golvet i ekparkett. Stort trevligt fönsterparti. BALKONG Stor balkong under tak som nås via helglasad dörr i hallen och är unik för området och utgör ett tillval sedan byggtiden. ALTAN/TOMT Det exklusiva gavelläget ger möjlighet att gå runt fastigheten mellan uteplatsen på entrésidan och altanen på baksidan istället för att behöva gå igenom huset. På entrésidan finns en mindre altan med morgonsol. Det finns en separat plats för cykeluppställning. Längs gaveln löper ett staket med stora planteringslådor mot grannen. Längs denna sida finns stora härliga träd samt ett ädelsyrenträd. På husets baksida med högt sydvästligt läge finns den stora altanen. Här finns avskild plats för sommarens middagar omgärdad av väldoftande syrén och träräcke med belysning. Utrymme för stor grill, solsängar och annat. Här finns gott om plats för sommarens grillfester och umgänge! GARAGEPLATS, P-PLATS OCH FÖRRÅD Till fastigheten hör ett separat garage samt två bilplatser utomhus. Därutöver finns stort separat förråd.

Planbestämmelser

Stadsplan (1983-10-24)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Täby Bananflugan GA:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Kvartersanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Täby Husflugan GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Skarpäng är ett barnvänligt och mycket populärt område med bra läge i Täby och natur i söder, väster och norr. Området består främst av fristående villor, rad- och kedjehus. Gott om bra förskolor, skolor och kommunikationer inom gång- och cykelavstånd. För den friluftsintresserade har man tillgång till stora friluftsområden och Rösjön med 2 stora badplatser på Skarpängssidan. Motionsspåren som utgår ifrån Enebybergs IP går ner till Rösjöbadet och innebär närhet till spåren för boende i Skarpäng. Även närhet till Mörtsjöområdet med elljusspår, Mörtsjö ängar med bl a grillplats och naturreservat i närheten. Vid Rösjö centrum finns välsorterad mataffär, restaurang, kiosk mm. Även närhet till Eneby Torg och Lidl i Ella Gård. Skolor i Skarpäng är till exempel Rösjöskolan åk 0-6 och Skarpängsskolan åk 7-9 ligger vid Rösjö centrum. Det finns flera bra förskolor i Skarpäng - mer info på www.taby.se.

Kommunikation

Bussar mot Täby centrum, Mörby Centrum och Danderyds Sjukhus. Nattbuss går från Odenplan. Cykelavstånd till Roslags Näsby och Roslagsbanan till Tekniska Högskolan.

Byggnad