Eskadervägen 16
Näsbypark, TÄBY
Välkommen till Eskadervägen 16 - en bostad invid Näsby Park Centrum mycket nära grönska, kommunikationer och affärer! - Trivsam, komfortabel lägenhet - Stabil förening - Mycket bra läge Den trevliga planeringen gör att lägenheten känns större än sina 65 kvadratmeter. Extra plus för det snygga, sociala köket i vinkel med sin närhet till matbordet! Bostaden är i genomgående gott skick med stora fönsterpartier utan insyn och motstående hus. Trivsamma färger fräscht badrum. Fransk balkong och snygg holländsk parkett i vardagsrummet. Lägenheten har ett mycket bra läge nära centrum och Roslagsbanan. BRF Familjehotellet är en välskött äkta förening som äger marken. Ekonomin är god och fastigheten är i gott skick - det senaste decenniet har man renoverat tak, hissar, balkonger och bytt fönster. Stambytt 2009-2010. Man följer en 30-årig underhållspan från 2016. Föreningens medlemmar har tillgång till festvåning för 24 sittande gäster med kök (fn under omlokalisering), gästlägenhet med 4 sovplatser, snickarverkstad och inom föreningen finns 5 tvättstugor med torkrum och mangel. Läget är mycket bra med absolut närhet till Näsby Park Centrums serviceutbud. I centrumet finns Hemköp, apotek, läkarmottagning, skomakare, blomsteraffär, kemtvätt, frisörer, bibliotek, café och två restauranger. Suveräna kommunikationer med Roslagsbanan på tre minuters gångavstånd, lokalbussar samt buss till tunnelbanan. På 5 minuters promenad kan uppleva den fina miljön som Näsby Park är känt för - badplats, klippbad, tennisbanor och oändliga promenadvägar längs Värtan.
Visningar
-
1oktobersöndagkl 10:30 - 11:15Öppen visning. Välkommen!
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
3 422 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
384 511 kr
Rum
2½ st
Boarea
64.5 m²
Våningsplan
2 / 9
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1961
Reg Fastighetsmäklare
Planlösning
Välkommen till denna utsökt moderniserade 2,5 rums lägenhet med högt läge och fint ljusinsläpp. Genomgående stora fönsterpartier och fransk balkong i vardagsrummet. Bostaden har ett öppet fritt läge mot bl.a härlig grönska. Bostaden har genomgående ljusa väggar, fina golv och modernt renoverat kök och badrum. Delvis bevarade originaldetaljer såsom stora fönsterpartier med fönsterbrädor (nya 3-glasfönster) i svart kalksten och holländsk ekparkett i vardagsrum. Det finns gott om förvaringsutrymme i förråd och walk-in closet Moderna, speglade innerdörrar.
Rum
-
RUMSBESKRIVNINGAR
HALL Hallen är stor och välkomnande med praktiskt klinkergolv och ljusa väggar. VARDAGSRUM Vardagsrummet är ljust och rymligt. Det har stora fönster och högt läge mot bl.a tall och annan grönska. Det är lätt att möblera tack vare tre stora väggpartier - erbjuder gott om möjligheter till socialt umgänge. Väggarna är målade i svagt grå kulör och golvet är fin holländsk ekparkett. SOVRUM Lättmöblerat och ljust sovrum med fint ljusinsläpp och stor och praktisk walk-in closet. Väggarna är målade i en ljus svagt kulör och golvet ett ljust vitlaserat golv. MATRUM/SOVRUM Från hallen kommer man in till ett rymligt matrum alt sovrum. Det har ett stort fönsterparti och glasad fin innerdörr. Härifrån når man sovrummet och köket. Väggarna är delvis målade och tapetserade med ljus tapet och golvet är 3-stavig stavparkett i ek. KÖK Köket är ett toppmodernt och välutrustat kök med gott om förvaringsutrymme i under- och överskåp i vinkel. Det finns ho, diskmaskin, häll/ugn och fläkt och kombinerad kyl/frys. Köksluckorna är speglade i grått och bänkskivan är i mörkt trä med vitt kakel i tegelförband ovanför. Väggarna är vitmålade och golvet är stavparkett i ek. BADRUM Badrummet är snyggt moderniserat och helkaklat med klinkergolv. Det finns wc, handfat med kommod och spegelskåp, dusch, handduktstork och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med vita rektangulära plattor och ett ljusbeige klinkergolv. FRANSK BALKONG I vardagsrummet finns en fransk balkong som kan öppnas helt eller delvis. FÖRRÅD Från hallen nås ett rymligt förråd/klädkammare. Välkommen till denna härliga bostad!
Månadsavgift
3 422 kr/mån
Värme, vatten och bredband ingår.
Indirekt nettoskuldsättning
384 511 kr
Långfristiga skulder 54 424 607 kr + skulder till kreditinstitut 37 000 000 kr = 91 424 607 kr - tillgångar kassa/bank 5 145 506 kr = 86 279 101 kr x andelstal br 0,44566 = 384 511 kr
Energideklaration
Utfört
Utförd: 2/4 2023
Klass
D
Drift per år
Försäkring
1 200 kr
Elförbrukning
2 195 kr
Summa
3 395 kr
Byggnad
Typ
Flerfamiljshus
Byggår
1961
Förening
Namn
Brf Familjehotellet Näsbypark.
Organisationsnr
716417-6450.
Tillåter delat ägande
Ja.
Om föreningen
Brf Familjehotellet Näsbypark är en äkta föreningen som äger marken/fastigheten Jagaren 6 som bebyggdes 1960-61. Bostadsrättsföreningen bildades 1982. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 200 lägenheter, varav 2 hyresrätter, samt 13 kommersiellt uthyrda lokaler. Föreningen har en 30-årig underhållsplan från 2016 som man följer. Belåningsgraden enligt årsredovisningen för 2022 är 6 069 kr/kvm.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Parkeringsplats/garageplats: Föreningen äger parkeringen utanför Eskadervägen 8-16 med 135 P-platser. Föreningen utfärdar P-tillstånd som kostar 300 kr /mån. Garage med 85 platser inklusive 5 dubbelplatser i källaren. Kostnad 600 kr/mån. Fördelning av samtliga parkeringsplatser sker enligt internt kösystem. Ansökan om plats såväl i garage som på utomhusparkeringen skickas till föreningen. Cykelparkering: Cyklar skall förvaras väl märkta i avsedda utrymmen i skyddsrummen i E10, E12, E14 och E16 samt i cykel förrådet i entrén till Eskadervägen 8. Mot en avgift på 25 kr/månad erhålls en plats. Kontakta föreningen för information om ledig plats eller eventuell kö. Cyklar, barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entréerna, trapphallarna eller genomgångarna då de utgör en säkerhetsrisk vid brand.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren & föreningen. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Köparen uppmanas även att kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakt tas med föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.
Renoveringar
2009-2010 Stambyte och balkongrenovering 2009: Balkongrenovering 2011: Nya hissar 2016: Renovering/byte av tak på Eskadervägen 10-16. 2019: Slutförande av fasad- och fönsterbyte Eskadervägen 8. 2020-2021: Slutförd fasadrenovering och fönsterbyte Eskadervägen 10 - 16. 2021-2022: Projekt ombyggnad av kontor och festvåning till 4 nya bostadsrättslägenheter, en samlingslokal och ett kontor samt renovering av gästvåning inkl. stambyte. 2022: Investering i 14 st laddstolpar på föreningens utomhusparkering.
Gemensamma utrymmen
Samlingslokal, gästvåning, snickarverkstad och 5 välutrustade tvättstugor.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
Antennuttag för kabel-TV finns i varje lägenhet. Genom föreningen tillhandahålls kostnadsfritt ett fast utbud av analoga TV-kanaler. Via fiber erhålls, utan kostnad för boende, bredbanduppkoppling med hastighet 1000/1000, IP TV med ett basutbud av kanaler samt IP telefoni. Leverantör Telia.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
200 st.
Lokaler
13 st.
Hyresrätter
2 st.
Pantsättningsavgift
525 kr.
Överlåtelseavgift
1 313 kr. Betalas av Köpare.