Verkstadsgatan 5
Södermalm - Hornstull - Högalid, STOCKHOLM
Välkommen hem! Nu saluför vi en ljus, trivsam lägenhet med härlig balkong. Generöst ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet som vetter mot vackra fasader. Välplanerat och passar såväl en som två personer. Rymlig hall, vardagsrum med plats för soffgrupp och sängplats. Kök med matplats för två, stort badrum och två klädkammare. Många fina, bevarade detaljer från byggåret 1932 - såsom speglade innerdörrar, spröjsade stora fönsterpartier med spanjoletter, fiskbensparkett och holländsk parkett. Generös takhöjd. Föreningen är välskött, äger marken och har låg belåning - 6 546 kr per kvm bostadsrätt. Det fina, charmiga huset är byggt 1932 och har 46 lägenheter, 2 lokaler och 6 st p-platser. 4 av p-platserna hyrs till medlemmar i separat kö. Attraktivt läge på delen av Verkstadsgatan som är avstängd för trafik på sommaren - kanske är detta ett av Södermalms mest attraktiva och levande områden. Runt hörnet hittar du flertalet populära restauranger, barer, food trucks och bagerier. I välkända Hornhuset finns flera välbesökta restauranger och barer. Nära till Bio Rio och musikscenen på Debaser Strand. Närhet även till grönskan i Tantolunden och på Långholmen med badplatser, kajakuthyrning, lek och picknickmöjligheter samt till utsikten på Skinnarviksberget. Kommunikationerna är utmärkta via Hornstulls tunnelbana och flera busslinjer. Varm välkomna på visning!
Visningar
-
9novembersöndagkl 13:00 - 13:30Öppen visning. Välkommen!
-
11novembertisdagkl 17:30 - 18:00Öppen visning. Välkommen!
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
2 387 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
227 012 kr
Andel i förening
2.146969 %
Andel av årsavgift
2.14717 %
Rum
1 st
Boarea
39 m²
Våningsplan
3 / 6
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1932
Länkar
Reg Fastighetsmäklare
Interiör
Mycket charmig lägenhet i hjärtat av Hornstull med ett ljust och högt läge i huset! Här erbjuds en ljus bostad med stora fönsterpartier och härlig utsikt och balkong.
Rum
-
RUMSBESKRIVNINGAR
HALL Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Här finns en platsbyggd hatthylla samt klädkammare. Det finns utrymme för hallmöbel eller mindre arbetsplats. I vinkel finns en inre hall, mellan kök och badrum, med ytterligare klädkammare. Lägenhetsdörren är en säkerhetsdörr. Väggarna är målade i vit kulör och golvet en vacker fiskbensparkett i ek. KÖK Ett stilrent kök med gott om plats för förvaring i över- och underskåp samt serveringsskåp. Diskbänken är i rostfritt stål. Stänkskydd och väggpartier ovan i vit kakel i band med svart fog. Det finns kombinerad kyl/frys, gasspis med ugn i rostfritt, fläkt samt ho och blandare. Här finns matplats för två. Köket är ljust och luftigt med ingång från hallen. Mycket fint ljusinsläpp från spröjsade fönster med fin utsikt mot motstående fasad och balkonger. Väggar och köksluckor är vitmålade, golvet är ett gammalt fint svartlackat furugolv. BADRUM Badrummet är väl tilltaget och rymmer wc, dusch och handfat med kommod samt spegel och handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt och golvet är svartmålat. VARDAGSRUM/SOVRUM Ett underbart vardagsrum som flödar i ljus från tre fönsterpartier med spröjs. Rummets karaktär ger gott om utrymme för varierat möblemang, såsom soffgrupp och sovplats (skena i taket skärmar av fint om man önskar). Det finns ett trevligt burspråk, samt pardörrar med spröjs ut på den fina balkongen. Väggarna är vitmålade och golvet vacker holländsk parkett i ek. BALKONG Balkongen nås via vackra pardörrar och har en härlig delvis fri sikt samt över motstående husfasad, balkong och himmel. Här finns plats för två att äta och njuta en fantastisk atmosfär! FÖRRÅD Ägare av bostaden disponerar även ett källarförråd.
Månadsavgift
2 387 kr/mån
I avgiften ingår värme, v/a och kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg avseende bredband om 182 kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning
227 012 kr
Långfristiga skulder 12 150 000 kr + kortfristiga skulder 478 943 kr = 12 628 943 kr - tillgångar kassa/bank 2 056 315 kr = 10 572 628 kr x andelstal årsavgift 2,14717% = 227 012 kr
Energideklaration
Utförd
Utförd: 8/8 2025
Klass
E
Drift per år
Försäkring
3 500 kr
Elförbrukning
3 500 kr
Övrigt
3 500 kr
Summa
10 500 kr
Byggnad
Typ
Flerfamiljshus
Byggår
1932
Förening
Namn
BRF Ångpannan Nr 18.
Organisationsnr
716416-6337.
Tillåter delat ägande
Ja - minsta ägarandel för en av parterna är 1 %.
Ekonomi
Avgiften höjdes med 12% 2024-04-01. Inga fler avgiftshöjningar är planerade per 2025-07-26.
Om föreningen
Brf Ångpannan nr 18 är en äkta förening som äger marken/fastigheten Ångpannan nr 18 som bebyggdes 1930-32. Bostadsrättsföreningen bildades 1979. Föreningen upplåter 46 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler samt 6 parkeringsplatser. 2 av parkeringsplatserna hyrs av lokalhyresgäster och 4 av medlemmar. Styrelsen följer en underhållsplan. Belåningsgraden enligt årsredovisningen för 2024 är 6 546 kr per kvm bostadsrätt.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen tillhandahåller sex parkeringsplatser, varav fyra hyrs av föreningens medlemmar på två år i taget. Separat kö och intresseanmälan.
Övrigt
Förråd finns i källaren samt på vinden. Till denna lägenhet hör ett bra, lättåtkomligt förråd på vinden. Obligatoriska åtaganden i föreningen är medverkan vid städdagar samt på den årliga stämman. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren & föreningen. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakt tas med föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.
Renoveringar
2024/25 Byte av tak och murning av skorstenar 2023 Besiktning av samtliga radiatorer i huset 2023 Installation av nya radiatorer i två lägenheter 2023 Installation av cykelramp i källaren 2022 Uppdaterat ventilation på taket med aspiromatic-snurror 2022 Målning av torkrum 2022 Ny undercentral 2022 HLR-utrustning i entrén 2021 Uppgradering fibernätverk med nya routrar och switchar 2021 Nytt lås, säkerhetsskenor samt diverse underhåll av entrédörrar 2020 Takreparation 2020 Stamspolning 2018 Energieffektivisering/injustering av värmesystem enligt QSEC-metoden 2017 Huvudentréporten har restaurerats 2017 Utfört tätskiktsmarkarbete på bakgården samt utmed fasaden på Tobaksspinnargatan 2017 Ny entréport mot Tobaksspinnargatan 2016/17 Omfattande fasad- och balkongrenovering 2016 Samtlig lampknappar och armatur i huset har ersatts med rörelsedetektorer 2016 OVK – samtliga lägenheter och lokaler är godkända 2015 Nya elstigare har dragits fram samt mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet, utfört under okt/ nov 2014 Nya entrémattor inlagda vid respektive entré 2014 Fastighetens V/A-stammar spolades 2013 Förbättrat skydd mot skadedjur 2013 Blästrades fastighetens tak och målades om 2013 Under hösten utfördes byte av avloppsrör som är belägna i källarförråden 2012 installerades ett omfattande ventilationssystem i hyreslokalen mot Tobaksspinnargatan 2011 Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och lokaler har anslutits 2010 Renovering och ommålning av trapphus 2009 Förbättringar av fasaden, en OVK-besiktning genomfördes samt injustering av värmesystemet 2008 Fastighetens stammar spolades 2008 Säkerhetsdörrar samt ett enhetligt låssystem installerades i fastigheten. 2007 Uppgradering av tvättstugan med nya maskiner [2 TM,1 TT]. 2007 Ny fläkt installerades i torkrummet 2006 Renovering och målning av fönster utvändigt, även 2-glas/bullerglas installerades 2004-2005 Renovering av grunden till fastigheten 2003 Taket målades och värmeslingor installerades i alla stuprör och takrännor, samt lades det nytt golv utanför tvättstugan 1991-1992 Byte av fastighetens samtliga V/A-stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens el- stigar 1991-1992 Renovering av fasaden samt trappuppgången, nya och högre balkongräcken monterades.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns föreningens gemensamma tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en manglare samt ett nyrenoverat torkrum. I källaren finns det ett förråd för cyklar och på gården finns också cykelparkering. Vädringsbalkong på varje våningsplan.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
Telia fiber 100/100 Mbit samt 17 st fria analoga kanaler. Debitering för bredband läggs på avgiftsavin utöver avgiften, á 182 kr/mån. Digital-tv och IP-telefoni tecknas separat via Telia.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
46 st.
Lokaler
2 st.
Pantsättningsavgift
588 kr.
Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av Säljare.