Boulevarden 46
Täby Park, TÄBY
Ring mäklaren för bokad visning: 070/306 69 00. Välkommen till denna nyproducerade, härliga 2:a på 56 kvm - 3,80 m i takhöjd med höga fönster och uteplats mot gården! Den gemensamma gården är det självklara hjärtat i kvarteret och en grön oas att vistas på under vår- och sommartid. Runt gården ligger fem olika huskroppar som har vackra fasader av skiffer. Centralt läge med 2 minuter till Roslagsbanan. Bra, luftig och öppen planering med fantastisk takhöjd, rymd och härliga höga fönster. Fullutrustat kök med kyl/frys, häll/ugn, fläkt, diskmaskin och micro. Stort fint badrum med dusch, handukstork, wc, handfat, spegelskåp samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Trevlig, stor entré med flera garderober. Stort, härligt sovrum. Fastigheten har ett fint läge i den nya, levande stadsdelen Täby Park med varierad bebyggelse och hög servicegrad. Föreningen äger marken och består av två flerbostadshus. Föreningen upplåter 55 st lägenheter med bostadsrätt samt 3 st lokaler. Den totala boarean uppgår till ca 3 698 kvm samt 137 kvm lokaler. Underbyggd källarvåning med garage, cykelrum, förråd och teknikutrymmen. Fastigheten är Svanen märkt. Täby Park är ett av Täbys mest populära områden med mycket genomtänkta bostäder. I området som fortfarande växer fram finns det restauranger, caféer och frisersalong. Täby Centrum ligger 10 min bort och ännu närmre finns Ica Stop med gym. Nya Täby Simhall ligger nära med gym och lek. Området har också en mängd nya aktivitetsytor såsom utegym, parkyta, lekplats, plan för beachvolley, padelbanor och cykelcross. Dessutom finns en ny gång- och cykelväg över det gamla galoppfältet och ansluter till Täby centrum. Bussar mot Stockholm, Täby C och Norrort ligger endast en kort promenad från Täby Park. Även Roslagsbanan passerar genom Täby Park med stationer på Täby Galopp och Täby C.
Budgivning pågår
Visningar
-
16februarisöndagkl 13:00 - 13:30Öppen visning. Välkommen!
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
3 431 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
882 739 kr
Andelstal
1.4853 %
Rum
2 st
Sovrum
1 st
Boarea
56 m²
Hiss
Ja
Byggnadsår
2023
Länkar
Reg Fastighetsmäklare
Interiör
Bostaden erbjuder en öppen och luftig planlösning. Takhöjden i bostaden är hela 3,80m med höga fönster. Takhöjden gör detta till en unik bostad som måste upplevas på plats. Därutöver finns en stor uteplats möjlig att möblera för såväl lounge som matplats. Uteplatsen är belägen med ett lugnt läge mot gårdens fantastiska grönska och omgivande snygga skifferfasader. Lägenheten har genomgående hög standard, vita väggar och mattlackat ekparkettgolv. Generös och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är mycket välutrustat och har vita släta luckor (inbyggda hela vägen upp till tak), stilren bänkskiva i laminat samt underlimmad ho. Det finns spotlights under väggskåp med dimmerfunktion. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys i rostfritt, ugn, spiskåpa, induktionshäll, helintegrerad diskmaskin och mikrovågsugn. Från entrén når man badrummet. Badrummet har grått klinkergolv med golvvärme och vita kaklade väggar samt spotlights i tak med dimmerfunktion. Här finns kombimaskin samt väggskåp och bänkskiva ovanför, tvättställ med kommod och spegelskåp och dusch med duschväggar i klarglas.
Rum
-
RUMSBESKRIVNINGAR
ENTRÉ/HALL Trevlig välkomnande hall med goda möjligheter att hänga av sig ytterkläder och skor. Här finns en vägg med garderober. Lägenheten har genomgående vitmålade väggar samt genomgående mattlackad parkett på golvet. VARDAGSRUM/KÖK Stort social vardagsrum som är i öppen planlösning i anslutning till köket. Den höga takhöjden 3,80 m och dess höga fönster ger en helt unik bostad och förhöjer upplevelsen i bostaden. Här finns det gott om plats för en soffgrupp, TV, matbord och övrig möblering. Härifrån når man den stora uteplatsen utanför. SOVRUM Sovrummet är stort och rymmer stor dubbelsäng. Det finns en garderobsvägg och klädkammare/arbetsplats. Rummets höga fönster balanserar upp takhöjden på 3,80 och ger fin till kontakt himmel och lägenhetens uteplats. KLÄDKAMMARE/ARBETSPLATS Från sovrummet nås en rymlig klädkammare som med fördel kan användas som arbetsplats. BADRUM Stort helkaklat ljust badrum utrustat med WC, handdukstork, dusch med glasväggar, kombinerad TM/TT, handfat med kommod samt spegelskåp ovan. UTEPLATSEN Lägenhetens självklara oas är uteplatsen vår, sommar och höst erbjuder gott om plats för både lounge-och middagshäng.
Månadsavgift
3 431 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Utöver det tillkommer kostnader för varmvatten och hushållsel enligt faktisk förbrukning samt 217 kr i obligatoriskt tillägg för bredband, IP-telefoni och basutbud TV via Telia och hemförsäkring
Indirekt nettoskuldsättning
882 739 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet förårsavgiften multiplicerat med föreningen totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens ekonomiska plan.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.
Energideklaration
Utförd
Ej utförd
Drift per år
Försäkring
3 600 kr
Vatten/avlopp
1 800 kr
Elförbrukning
3 864 kr
Övrigt
2 604 kr
Summa
11 868 kr
Byggnad
Byggår
2023
Förening
Namn
Brf Stratos 2 i Täby.
Organisationsnr
769638-1438.
Om föreningen
Föreningen består av två flerbostadshus med 1 till 2 trapphus vardera och 5 till 6 våningar ovan mark med källare. Underbyggd källarvåning med garage, cykelrum, förråd och teknikutrymmen. Fastigheten är Svanenmärkt. Adresserna är Martingalgatan 8 och Boulevarden 46-50. Föreningen upplåter 55 st bostadsrätter 3 st lokaler. Gemensam gård med Brf Stratos 1. Runt gården ligger fem olika huskroppar. På gården finns cykelparkering. Byggnadsfirman Viktor Hanson AB erbjuder föreningen en räntegaranti i 3 år. Det innebär att månadsavgiften grundar sig på en ränta om 3,3 %. Garantin gäller i tre år från 2023-12-20.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
I föreningen finns 37 stycken garageplatser för bil och 1 plats för MC. Garageplats 1250 kr/månad. Laddplats 1 625 kr/månad. Mc-plats 900 kr/månad.
Renoveringar
Inga planerade renoveringar åren 1-15 utöver normalt underhåll.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum och rullstolsrum i källarplan.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
Anslutet till bredband, IP-telefoni och basutbud TV via Telia. I paketet ingår 100/100 Mbit/s bredband, TV kanalpaket Lagom samt bredbandstelefoni genom Telia.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Lägenheter
55 st.
Lokaler
3 st.
Pantsättningsavgift
573 kr.
Överlåtelseavgift
1 433 kr. Betalas av Köpare.