Verkstadsgatan 5
Södermalm - Hornstull - Högalid, Stockholm
Tillfälle - nu förmedlar vi denna ljuvliga, trivsamma lägenhet med fritt läge och balkong med sjöglimt! Härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet som vetter mot vackra fasader. De 36 kvm är ypperligt planerade och passar såväl en som två personer. Välkomnande hall, vardagsrum med plats för soffgrupp och sängplats. Väl utrustat kök, stort badrum och två klädkammare. Många fina, bevarade detaljer från byggåret 1932 - såsom speglade innerdörrar, spröjsade stora fönsterpartier med spanjoletter, fiskbensparkett och furugolv samt fina välvda innertak med generös takhöjd. Föreningen är välskött, äger marken och har låg belåning - 6 546 kr per kvm bostadsrätt. Det fina, charmiga huset är byggt 1932 och har 46 lägenheter, 2 lokaler och 6 st p-platser. 4 av p-platserna hyrs till medlemmar i separat kö. Nuvarande ägare har en plats. Attraktivt läge på delen av Verkstadsgatan som är avstängd för trafik på sommaren - kanske är detta ett av Stockholms mest attraktiva och levande områden. Runt hörnet hittar du flertalet populära restauranger, barer, food trucks och bagerier. I välkända Hornhuset finns flera välbesökta restauranger och barer. Nära till Bio Rio och musikscenen på Debaser Strand. Närhet även till grönskan i Tantolunden och på Långholmen med badplatser, kajakuthyrning, lek och picknickmöjligheter samt till utsikten på Skinnarviksberget. Kommunikationerna är utmärkta via Hornstulls tunnelbana och flera busslinjer. Varm välkomna på visning!
Visningar
-
24augustisöndagkl 14:30 - 15:00Öppen visning. Välkommen!
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
2 203 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
209 541 kr
Andel i förening
1.981817 %
Andel av årsavgift
1.98192 %
Rum
1 st
Boarea
36 m²
Våningsplan
5 / 6
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1932
Dokument
Reg Fastighetsmäklare
Interiör
Sällsynt charmig och bedårande lägenhet som har allt och lite till! Här erbjuds en ljus bostad uppe bland takåsarna med stora fönsterpartier och hänförande utsikt och balkong med viss sjöglimt.
Rum
-
RUMSBESKRIVNING
HALL Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Här finns en platsbyggd hatthylla samt klädkammare. Det finns utrymme för hallmöbel eller mindre arbetsplats. I vinkel finns en inre hall, mellan kök och badrum, med ytterligare klädkammare. Lägenhetsdörren är en säkerhetsdörr. Väggarna är målade i ljus grå kulör och golvet en vacker fiskbensparkett i ek. KÖK Ett välutrustat stilrent kök med gott om plats för förvaring i över- och underskåp samt arbetsytor i ek och stänkskydd i beige mosaik. Det finns kombinerad kyl/frys, gasspis med ugn i rostfritt, fläkt samt ho och blandare. Här finns matplats för två. Köket är ljust och luftigt med två ingångar. Mycket fint ljusinsläpp från spröjsade fönster med utsikt över takåsarna. Väggarna är vitmålade, köksluckorna lackade i ljusgrå kulör och golvet är ett gammalt fint furugolv. BADRUM Badrummet är väl tilltaget och rymmer wc, badkar, handfat med badrumshylla och spegel, handdukstork, samt praktisk toppmatad tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet i sober mörkgrå klinker. VARDAGSRUM/SOVRUM Ett helt underbart vardagsrum som flödar i ljus från tre fönsterpartier med spröjs. Rummets karaktär ger gott om utrymme för varierat möblemang, såsom soffgrupp och sovplats (skena i taket skärmar av fint om man önskar). Det finns ett trevligt burspråk, samt pardörrar med spröjs ut på den fina balkongen med plats för två att äta. Väggarna är vitmålade och golvet vacker fiskbensparkett i ek. BALKONG Balkongen nås via vackra pardörrar och har en hänförande utsikt över takåsar och viss sjöglimt. Här finns plats för två att äta och prunkande grönska och blommor! Utsikten är fullkomligt bedårande året runt!
Månadsavgift
2 203 kr/mån
I avgiften ingår värme, v/a och kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg avseende bredband om 182 kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning
209 541 kr
Långfristiga skulder 12 150 000 kr + kortfristiga skulder 478 943 kr = 12 628 943 kr - tillgångar kassa/bank 2 056 315 kr = 10 572 628 kr x andelstal års 1,98192 = 209 541 kr
Energideklaration
Utförd
Utförd: 24/11 2014
Klass
F
Drift per år
Försäkring
3 372 kr
Elförbrukning
3 600 kr
Övrigt
3 912 kr
Summa
10 884 kr
Byggnad
Typ
Flerfamiljshus
Byggår
1932
Förening
Namn
BRF Ångpannan Nr 18.
Organisationsnr
716416-6337.
Tillåter delat ägande
Ja - minsta ägarandel för en av parterna är 1 %.
Ekonomi
Avgiften höjdes med 12% 2024-04-01. Inga fler avgiftshöjningar är planerade per 2025-07-26.
Om föreningen
Brf Ångpannan nr 18 är en äkta förening som äger marken/fastigheten Ångpannan nr 18 som bebyggdes 1930-32. Bostadsrättsföreningen bildades 1979. Föreningen upplåter 46 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler samt 6 parkeringsplatser. 2 av parkeringsplatserna hyrs av lokalhyresgäster och 4 av medlemmar. Styrelsen följer en underhållsplan. Belåningsgraden enligt årsredovisningen för 2024 är 6 546 kr per kvm bostadsrätt.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen tillhandahåller sex parkeringsplatser, varav fyra hyrs av föreningens medlemmar på två år i taget. Separat kö och intresseanmälan. Nuvarande ägare hyr en.
Övrigt
Förråd finns i källaren samt på vinden. Till denna lägenhet hör ett bra, lättåtkomligt förråd på vinden. Obligatoriska åtaganden i föreningen är medverkan vid städdagar samt på den årliga stämman. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren & föreningen. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakt tas med föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.
Renoveringar
2024/25 Byte av tak och murning av skorstenar 2023 Besiktning av samtliga radiatorer i huset 2023 Installation av nya radiatorer i två lägenheter 2023 Installation av cykelramp i källaren 2022 Uppdaterat ventilation på taket med aspiromatic-snurror 2022 Målning av torkrum 2022 Ny undercentral 2022 HLR-utrustning i entrén 2021 Uppgradering fibernätverk med nya routrar och switchar 2021 Nytt lås, säkerhetsskenor samt diverse underhåll av entrédörrar 2020 Takreparation 2020 Stamspolning 2018 Energieffektivisering/injustering av värmesystem enligt QSEC-metoden 2017 Huvudentréporten har restaurerats 2017 Utfört tätskiktsmarkarbete på bakgården samt utmed fasaden på Tobaksspinnargatan 2017 Ny entréport mot Tobaksspinnargatan 2016/17 Omfattande fasad- och balkongrenovering 2016 Samtlig lampknappar och armatur i huset har ersatts med rörelsedetektorer 2016 OVK – samtliga lägenheter och lokaler är godkända 2015 Nya elstigare har dragits fram samt mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet, utfört under okt/ nov 2014 Nya entrémattor inlagda vid respektive entré 2014 Fastighetens V/A-stammar spolades 2013 Förbättrat skydd mot skadedjur 2013 Blästrades fastighetens tak och målades om 2013 Under hösten utfördes byte av avloppsrör som är belägna i källarförråden 2012 installerades ett omfattande ventilationssystem i hyreslokalen mot Tobaksspinnargatan 2011 Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och lokaler har anslutits 2010 Renovering och ommålning av trapphus 2009 Förbättringar av fasaden, en OVK-besiktning genomfördes samt injustering av värmesystemet 2008 Fastighetens stammar spolades 2008 Säkerhetsdörrar samt ett enhetligt låssystem installerades i fastigheten. 2007 Uppgradering av tvättstugan med nya maskiner [2 TM,1 TT]. 2007 Ny fläkt installerades i torkrummet 2006 Renovering och målning av fönster utvändigt, även 2-glas/bullerglas installerades 2004-2005 Renovering av grunden till fastigheten 2003 Taket målades och värmeslingor installerades i alla stuprör och takrännor, samt lades det nytt golv utanför tvättstugan 1991-1992 Byte av fastighetens samtliga V/A-stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens el- stigar 1991-1992 Renovering av fasaden samt trappuppgången, nya och högre balkongräcken monterades.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns föreningens gemensamma tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en manglare samt ett nyrenoverat torkrum. I källaren finns det ett förråd för cyklar och på gården finns också cykelparkering. Vädringsbalkong på varje våningsplan.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
Telia fiber 100/100 Mbit samt 17 st fria analoga kanaler. Debitering för bredband läggs på avgiftsavin utöver avgiften, á 182 kr/mån. Digital-tv och IP-telefoni tecknas separat via Telia.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
46 st.
Lokaler
2 st.
Pantsättningsavgift
588 kr.
Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av Säljare.