Fatburs Brunnsgata 26

Södermalm, Stockholm

Tillfälle! Välplanerad 2-rumslägenhet med möjlighet att skapa en 3:a i alternativ planskiss med absolut toppläge i Södra Stationsområdet. Bostadens rum ligger i fil mot innergården och det trivsamma vardagsrummet har en stor möblerbar balkong i sann 'art deco' stil. Balkongen har söderläge och erbjuder många sköna stunder i solen genom hela dagen med sitt ljuvliga läge mot planterad innergård med bl,a magnolia och körsbär. Lägenhetens läge i höjd med trädkronor ger en härlig grönska att följa från tidig vår till sen höst. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier i samtliga rum. Fullutrustat och trevligt kök med plats för många och ett stort, praktiskt badrum. Stor välkomnande hall med garderober, klädkammare och förråd. Dessutom disponerar lägenheten ett källarförråd. Stor, trygg och välskött äkta förening med låg, sjunkande belåning om 5 065 kr/kvm bostadsrättsyta. Stora dolda tillgångar i form av 16 hyresrätter på totalt 1438 kvm. Föreningen följer en underhållsplan från 2024, har gård med två grillplatser, föreningslokal anpassad för ca 20 personer dessutom med övernattningsmöjlighet, återvinningsrum, hobbylokal, tvättstugor, cykelrum, och barnvagnsrum. Aktiv trädgårdsgrupp! Parkeringsmöjligheter i garage då föreningen är medlem i Södra Stationsgaragens samfällighetsförening med tillgång till 9 garage och 756 platser. Närmaste infart är Fatburs Brunnsgata 11 och platserna administreras av HSB. Mer info om föreningen: https://www.fatbursstranden1.se Här i populära Södra Stationsområdet finns mängder mysiga restauranger, caféer och butiker - mycket bra läge på Söder. På någon minuts avstånd finns flera matvaruaffärer; Coop snett över gatan, ICA Kvantum och Lidl på Magnus Ladulåsgatan. Mycket nära till Södra Station samt under 10 minuters promenad till både Mariatorget (röd linje) och Medborgarplatsen (grön linje). Grönområden finns också flera att välja på till exempel Tantolunden, Timmermansparken och Fatbursparken. Dessutom närhet till Årstavikens promenadstråk. Mycket barnvänligt! Välkommen att kontakta mäklaren för mer information! 070/306 69 00

Visningar

  • 30
    augusti
    söndag
    kl 11:45 - 12:30
    Öppen visning. Välkommen!
  • 31
    augusti
    måndag
    kl 18:30 - 19:00
    Öppen visning. Välkommen!

Fakta

Utgångspris
5 995 000 kr
Månadsavgift

4 103 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

347 837 kr

Andel i förening

0.462729 %

Andel av årsavgift

0.48544 %

Rum

2 st

Boarea

61 m²

Våningsplan

3 / 8

Hiss

Ja

Dokument

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Katri Arnarp

0703066900

katri.arnarp@stromblad.nu

Interiör

Välkommen till denna ypperligt fint planerade 2:a med möjlighet att skapa en bra 3:a. Alla rum ligger i fil med stor, möblerbar balkong i söderläge! Bostaden har genomgående stora fönsterpartier i kök och sovrum samt utgång från vardagsrummet till den stora halvrunda balkongen. Det stora fullutrustade köket har matplats för många och badrummet är rymligt med hög komfort. Samtliga väggar är bredspacklade och målade i vitt och golven är i ekparkett utan trösklar. Nya vita, speglade innerdörrar. Det finns gott om utrymme för förvaring i bostadens två klädkammare/förråd och garderober. Lägenhetsinnehavaren disponerar även ett rymligt källarförråd.

Rum

  • RUMSBESKRIVNING

    HALL En välkomnande hall med gott om utrymme för skor och ytterkläder. Här finns hatthylla, garderober och två klädkammare/förråd. Härifrån nås badrummet. Väggarna är målade i vitt och golvet ekparkett. VARDAGSRUMMET Vardagsrummet är bostadens naturliga centrum. Det är lätt att möblera med stor variation tack vare bra proportioner och stora väggytor. Rummet har en direkt hänförande utsikt genom ett stort fönsterparti med sidofönster och utgång till balkongen. Balkongen vetter mot den grönskande innergården med blomstrande träd från april (magnolia, körsbär osv). Med stora fönsterpartier och utsikt i höjd med trädkronorna njuter man av lövens skiftningar från våren till sena hösten. Från vardagsrummet ligger köket till höger och sovrummet åt vänster och hallen i mitten. Väggarna är målade i vitt och golvet ekparkett. KÖK Köket är ett rymligt L-kök. Det har ett stort fönster och en rymlig och fin matplats. Köket består av under- och överskåp med slätlackade vita luckor. Bänkskivan är i ljus kvartskomposit och stänkskivan är blank helvit i kakel lagd i tegelförband. Det finns häll, mikrovågsugn, ugn och fläkt, stor ho, diskmaskin och fin blandare. Hel kyl och frys. Väggarna är målade i vitt och golvet ekparkett. SOVRUM Det här är ett härligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och byrå alt mindre arbetsplats. Det finns en hel garderobsvägg med skjutdörrar. Väggarna är målade i vitt och golvet ekparkett. BALKONG Den stora möblerbara balkongen är halvrund och rymmer soffgrupp och matplats samt egna planteringar i krukor. Den härliga placeringen i söderläge erbjuder många soltimmar och trevliga morgnar och ljuvliga kvällar! BADRUM Badrummet är rymligt med helkaklade väggar i vitt kombinerat med övre parti i schackmönster som matchar klinkergolvet. Det finns dusch med glasväggar, tvättmaskin och torktumlare, samt handfat med kommod och badrumsskåp, wc och handdukstork. 2 KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD På vardera sidan i hallen finns två rymliga klädkammare alt förråd. LÄGENHETSFÖRRÅD Lägenhetsinnehavaren disponerar även ett rymligt källarförråd.

Månadsavgift

4 103 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

347 837 kr

Föreningen tillhandahåller inte nyckeltalet. Beräknat enligt följande med uppgifter från ÅR 2025: Långfristiga skulder 69 075 000 kr + kortfristiga skulder 2 831 002 kr = 71 653 961 kr - tillgångar kassa/bank 252 041 kr x andelstal 0,48544 % = 347 837 kr

Energideklaration

Utförd

Utförd: 13/8 2020

Klass

E

Drift per år

Försäkring

4 800 kr

Elförbrukning

3 000 kr

Summa

7 800 kr

Observera att angiven driftskostnad är en uppskattning.

Förening

Namn

BRF Fatbursstranden 1.

Organisationsnr

769601-5119.

Tillåter delat ägande

Nära släktingar accepteras och andel minst 10 procent.

Ekonomi

En avgiftshöjning på 10 % genomfördes 1 januari 2024 och därefter 5 % 2025-01-01 och 2026-01-01. Nettoamorteringen av lånen sedan fastighetens förvärv är 42,7 mkr. Fastigheten innehas med tomträtt. En höjning av tomträttsavgälden infördes stegvis från 2018-12-01, från en nivå på 2,2 mkr till en slutlig avgäld 2022-12-01 på 4,0 mkr. Avgälden ligger på 4,0 mkr till och med 2027-11-30. Avtalet avseende tomträtten kan sägas upp under 2048. Hyresintäkterna från de kommersiella lokalerna utgör cirka 30 % av föreningens intäkter.

Om föreningen

Brf Fatbursstranden 1 är en äkta bostadsrättförening med 165 bostadsrätter, 16 hyresrätter, 8 lokaler samt ett antal förråd med hyresrätt. Fastigheten byggdes 1991 på uppdrag av Familjebostäder och omfattar kvarteret Fatbursstranden, dvs. Swedenborgsgatan 23–27 och Fatburs Brunnsgata 24–32 på Södermalm i Stockholm. Föreningen bildades 1999-11-10 och 15 mars 2002 ombildades fastigheten till en bostadsrättsförening. Fastigheten innehas med tomträtt. Styrelsen arbetar ständigt och aktivt med att se över de kostnader som är påverkbara. Fastigheten underhålls utifrån underhållsplanen från 2024 för att få en jämn balans mellan åren när det gäller större renoveringar. Underhållsplanen revideras årligen. Den upplåtna ytan är totalt 17 347 m2, varav 15 143 m2 utgörs av bostäder och 2 100 m2 av lokaler. Övriga ytor är 104 m2. Av bostadsytan upplåts 13 639 m2 med bostadsrätt och 1 438 med hyresrätt. Föreningen är medlem i två samfällighetsföreningar: Sopsug Inom Södra Station Samfällighetsförening samt Södra Stationsgaragens Samfällighetsförening. Brf Fatbursstranden 1 andel i Södra Stationsgaragens Samfällighetsförening är 7,91 procent och i Sopsug Inom Södra Station Samfällighetsförening är den 5,44 procent.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen är medlem i Södra Stationsgaragens samfällighetsförening, med tillgång till 9 garage och 756 platser. Närmaste infart är Fatburs Brunnsgata 11. Platserna administreras av HSB. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.stockholm.se/parkering.

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren & föreningen. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakt tas med föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter/mätning samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Renoveringar

Planerade kommande underhåll/renoveringar 2026: Renovering entréer, spolning och filmning av spillvattenstammar, IM Kanal, 2 till IM kanal 1. Pågående: arbete med att se över skyddsrummen. 2025 spolning och filmning av dagvattenstammar, rensning brunnar, ansning vildvin, 3-fas uttag tvättstugor samt fasadarbeten vid portar. 2024 takvärmeanläggning, portar, EC frånluftsfläktar, 4G hisstelefoner. 2023 taktvätt och målning, portutredning, EC, tilluftsfläktar, dagvattenstam, anticimex råttbekämpning, brandförsvar framkomlighet. 2022 radiator termostater och ventiler i gemensamma utrymmen, cykelåtervinning, skrapmattor i entréer, ventilationsfilter, energiutredning. 2021 bryt och borrskydd, stamspolning, tilluftsventiler, fjärrvärmecentral 2020 stammar källare, gård och lekplats. 2019 föreningslokal, belysning i driftrum och källargångar. 2018 ny datastyrd undercentral. 2017 renoverades tvättstugorna, byttes takfönster samt plåten kring dessa. 2015 renoverades badrum hyreslägenheter. 2014 nytt passagesystem. 2013 ny belysning i trapphuset. 2012 spolades stammarna, renoverades hissarna. 2011 rengjordes och målades taket om. 2006 renoverades trappuppgångarna, ny utrustning i tvättstugan.

Gemensamma utrymmen

Föreningslokal med övernattningsmöjlighet, återvinningsrum, hobbylokal, tvättstugor, cykelrum, barnvagnsrum samt gård med två grillplatser.

Äger marken

Nej.

Tv och bredband

Ett grundutbud av TV kanaler från Tele2 samt Bredband 1Gbit/s ingår i avgiften.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

181 st.

Lokaler

8 st.

Hyresrätter

16 st.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av Köpare.

Karta

Planlösning

Bilder