Maria Skolgata 87
Södermalm, Stockholm
Modern, lättskött och välplanerad 2:a med fransk balkong! Välkommen till denna välplanerade 2:a på 35 kvm med generösa fönsterpartier som ger ett behagllgt ljusflöde. Bra, lättmöblerat vardagsrum med franska balkong i öppen planlösning med ett naturligt avgränsat, praktiskt kök. Köket är fullutrustat, snyggt med integrerad diskmaskin och kyl/frys. Bra sovrum som idag har ett platsbyggt loft med plats för arbetsplats under - här finns plats för dubbelsäng. Badrummet är stilrent och elegant med rymlig duschhörna, moderna materialval och kombinerad TM/TT. Hall med avhängning. Källarförråd. På lugna Maria Skolgata, som är en återvändsgata, bor du i ett stillsamt läge samtidigt som Mariatorgets levande kvarter, restauranger, caféer och service finns på bekvämt avstånd. På kort promenadavstånd finns Tantolunden, Zinkensdamm och fina promenadstråk längs med Årstaviken. Mycket goda kommunikationer med flertalet busslinjer samt T-banans röda linje och pendeltåg bara några minuters promenad bort. Zinkensdamms tunnelbana ligger på ca 100 meters avstånd. En perfekt bostad för dig som söker ett modernt, lättskött och välplanerat hem med bra läge och bra kommunikationer!
Visningar
-
1novembersöndagkl 13:00 - 13:45Öppen visning. Välkommen!
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
3 067 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
438 473 kr
Andel i förening
1.87301 %
Andel av årsavgift
2.23541 %
Fast.beteckning:
Stockholm Tobaksmonopolet 13
Rum
2 st
Sovrum
1 st
Boarea
35 m²
Våningsplan
2 / 6
Hiss
Ja
Byggnadsår
2021
Reg Fastighetsmäklare
Interiör
Välkommen till denna trevliga välplanerade lägenhet på 35 kvm på lugna Maria Skolgata. Fransk balkong, enstavsparkett. Fint Hagakök med luckkulör cashmere och snygg Silestone Snowy Ibiza bänkskiva med underlimmad ho. Den generösa rumshöjden på 2,60 m ger bostaden en fin rymd. Vattenburen golvvärme. Dörrar är släta, massiva trädörrar. Föreningens hus, sex våningar högt, stod klart för inflyttning sommaren 2021. Inredningen är designad av Whyte Lilja som gjort noggranna materialval. Färgerna utgörs av jordnära, lugna toner som lämnar öppet för egen fantasi vid möblering.
Rum
-
Rumsbeskrivning
HALL Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Säkerhetsdörr. BADRUM Det trevliga, snygga badrummet har en mycket rymlig duschhörna, wc, handfat med badrumsspegel och handdukstork. På väggar och golv sitter granitkeramik Fjord/Sand. Kombimaskin TM/TT. KÖK Ett praktiskt, snyggt kök med 60 cm bred kombinationsugn/mikro, induktionshäll och fläktkåpa. Integrerad diskmakin och kyl/frys. Silestone Snowy Ibiza 20 mm bänkskriva. Dornbracht blandare. VARDAGSRUM Rummet har ett fint ljus som kommer både från köket och den franska balkongen. Enstavsparkett från Kährs Horizon och väggarna är målade i en mjuk, neutral grå kulör som utstrålar en lugn elegans. SOVRUM Enstavsparkett från Kährs Horizon och väggarna är målade i samma eleganta kulör som i vardagsrummet. FÖRRÅD Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Månadsavgift
3 067 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten samt kollektivt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån tillkommer för bredband 1000 Mbit/s samt basutbud TV. Debitering för elförbrukning.
Indirekt nettoskuldsättning
438 473 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel.
Balkong och uteplats
Fransk balkong.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 13/3 2023
Klass
C
Energiprestanda primärenergital
59 kWh/kvm per år
Drift per år
Försäkring
1 800 kr
Elförbrukning
3 600 kr
Summa
5 400 kr
Byggnad
Byggår
2021
Förening
Namn
BRF Maria Skolgata.
Organisationsnr
769633-9683.
Tillåter delat ägande
Ja, minsta ägarandel 10%.
Ekonomi
Styrelsen beslutade att från och med 2026-01-01 höja årsavgifterna med 4% och att sänka avgiften för TV/bredband från 249 kr till 150 kr per månad. Anledningen till höjningen av årsavgifterna är främst det allmänna inflationstrycket och avgiftshöjningar för fjärrvärme, vatten och avlopp samt avfallshantering. Anledningen till sänkningen av avgiften för TV/bredband är att styrelsen omförhandlat avtalen under 2025 vilket lett till väsentligt lägre kostnader än tidigare. Från föreningens hemsida: Styrelsen fattar beslut om eventuella avgiftsförändringar i mitten på november varje år i samband med att budget för nästkommande år antas. Avgiftsförändringen träder då ikraft per 1 januari. Skulle styrelsen mot förmodan fatta beslut om avgiftsförändring vid annan tidpunkt informeras samtliga medlemmar omgående. Man kan därmed utgå från att det inte finns några beslutade avgiftsändringar innan mitten på november.
Om föreningen
Brf Maria Skolgata är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 43 bostadsrätter och 2 lokaler. Föreningen äger marken. Fastigheten bebyggdes 2019-2021 och består av 1 flerbostadshus och marken innehas med äganderätt. Byggnadens totalyta är 1635 kvm, varav 1514 kvm utgör boyta och 121 kvm utgör lokalyta. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072. Underhållsplanen uppdaterades 2023. Inom de närmsta åren finns inga väsentliga renoveringsprojekt planerade. SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB ekonomisk och teknisk förvaltare.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Inga parkeringsplatser finns för nyttjande inom föreningen. Möjlighet att hyra parkeringsplats finns i källargarage i grannfastighet som nås direkt från föreningens källare. Garaget ägs av Söderkvarterets Fastighets AB som är ett dotterbolag till CA Fastigheter AB. För ytterligare information och förfrågan om tillgängliga platser, vänligen kontakta kommersiell förvaltare på CA Fastigheter AB:s Stockholmskontor (post@cafastigheter.se). Pris 2000kr/mån för vanlig plats och 2500kr/mån för laddplats.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren & föreningen. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakt tas med föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.
Renoveringar
2022 Installation av brytskydd entrédörrar. 2025 Installation av brytskydd källardörrar.
Gemensamma utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. Cykelställ på gården. I källaren finns en tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
Bahnhof är leverantör av bredband och TV. Bredband 1000 Mbit/s samt basutbud TV (Allente) via fiber tillkommer på avgiften med f.n. 150 kr/mån.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
43 st.
Lokaler
2 st.
Pantsättningsavgift
888 kr.
Överlåtelseavgift
2 072 kr. Betalas av Köpare.